购房小知识:买房如何选择梯户比

  • 时间:2020-08-31 17:19 编辑:成都新房 来源:搜狐焦点成都资讯 阅读:380
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摘要:购房须知:公寓和住宅有哪些区别?2020-08-31 15:17:24   来源:搜狐焦点网现在房产市场中存在各种各样的房产类型,最常见的就是住宅和公寓。那我们买房是买住宅还是公寓好呢?两者之间的区别是什么?公寓房既有优点又有缺点

购房小知识:买房如何选择梯户比

2020-08-31 14:31:53   来源:搜狐焦点网

今天咱们来聊聊梯户比问题。梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例,一梯一户的梯户比就是1:1,两梯四户的梯户比就是2:4。

梯户比对户型有什么影响吗?

1、影响电梯效率

梯户比越高,即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多,电梯的等待时间就越长,出行效率就会降低。

2、影响户型采光通风

梯户比会影响楼栋结构和户型的布局,梯户比越高的房子,住户越多,单套房子的面积就越小,必然会有好户型和次户型之分。

3、影响公摊面积大小

电梯是公摊的一部分,公摊面积越大,总房款就越高,购房压力就越大。此外,入住后每年的物业费也会高一些。

下面,咱们来具体分析几梯几户的房子:

一梯一户

即一家住户一部电梯,电梯直接通到家里。

优点:

① 私密性高,没有闲杂人等进入楼道。

② 一出电梯就可以脱鞋进家,保证室内卫生。

③ 没有邻居,安静,舒适度更高。

④ 电梯间可设计成玄关,空间利用率更高。

⑤ 安全性更高,楼梯要凭密码/门禁进入,防盗性更好。

缺点:

① 公摊面积变大,原本电梯是几户人家一起公摊,现在只一户公摊。

② 费用高,除了公摊面积造成的物业费更高,一梯一户的房型也会比周边楼盘价格更高。

③ 面积大,一梯一户很少有小户型的。

④ 只有一部电梯,如果电梯故障、检修,没有替代电梯出行麻烦。

总的来说,一梯一户的房子,卖点就在私密性、安全性和舒适度,这样的房子普遍来说,价格高。

一梯两户

即两家住户共享一个电梯。

优点:

① 公摊面积有邻居一起分担,小一点;

② 户型好,无特殊情况一般都是明厨明卫、南北通透。

缺点:

① 电梯压力与一梯一户相比直接翻倍。

② 也是因为只有一部电梯,如果电梯故障、检修,没有替代电梯,出行麻烦。

③ 一梯两户的房子普遍大户型,总价高。

两梯两户

即每层两户住宅配两部电梯,平均一户一部电梯。

“这跟一梯一户不是一样的吗?”

不,差别很大:

有了邻居,可以跟你一起分公摊面积,这一点很好。

但除此之外,与一梯一户的房子相比,两梯两户的房子有两缺点

① 私密性变差,楼层可以随意进出;

② 空间利用变差,公共空间不可划为私用。

不过呢,这仅仅是跟一梯一户相比的结果,如果是跟一梯两户、两梯四户、两梯六户相比的话,两梯两户的房子那可是太香了!

首先,清净。相对一层4户6户8户的来说,一层两户的房子更清净;

其次,出行更高效。两户人家两部电梯,尤其是上下班高峰期避免了拥挤与等待,让通行更高效。万一遇上其中一部电梯检修,仍可乘坐另一部电梯。

第三,互不打扰。按就近习惯,住户使用电梯时,直接向左向右各回各家,不从邻居家门口经过,互不打扰。

两梯四户

这种房型算是市场上的主流户型,普遍存在于高层住宅里。

两梯四户的户型,有两种情况:

一种是两部电梯在中间,四户围绕电梯设计:

同一层楼的住户乘坐电梯都要到中间电梯厅来,这样的设计会使得四户比较紧凑,对于中间户来说不太友好,虽然距离电梯近,但是因电梯厅和消防楼梯的遮挡通风会受影响。

另一种是电梯分属两端,中间有连廊连接:

这样的户型也叫“分交通核户型”,在出行上,跟一梯两户有点像,为什么这样说呢?

分属两侧的电梯,中间的连廊一二十米长,早晚高峰等电梯的时候就会很麻烦。如果赶时间,在两个电梯间来回跑,一不小心还会两边都错过……

所以,每侧的住户几乎只会使用靠近自己的电梯。只有在电梯出现故障情况下,才会去使用距离较远的电梯。而且,由于中间连廊的关系,公摊面积也不小。

但!是!这样的房子通风采光条件相对较好!

同一楼层四套房子一字排开,中间无遮挡,即使是中间户,也因开放的连廊保持南北空气对流:

对于两梯四户的房子来说,分东边户、两个中间户、西边户。

一般来说,两侧边户的通风、采光条件会比中间户好很多,且面积也大一些,因此价格会比中间户高一些。当然,居住的舒适度也更好。

对了,相较于东边户来说,西边户有西晒的问题。


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