购房须知:公寓和住宅有哪些区别?

  • 时间:2020-08-31 17:22 编辑:成都新房 来源:搜狐焦点成都资讯 阅读:468
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摘要:购房须知:公寓和住宅有哪些区别?2020-08-31 15:17:24   来源:搜狐焦点网现在房产市场中存在各种各样的房产类型,最常见的就是住宅和公寓。那我们买房是买住宅还是公寓好呢?两者之间的区别是什么?公寓房既有优点又有缺点

购房须知:公寓和住宅有哪些区别?

2020-08-31 15:17:24   来源:搜狐焦点网

现在房产市场中存在各种各样的房产类型,最常见的就是住宅和公寓。那我们买房是买住宅还是公寓好呢?两者之间的区别是什么?


公寓房既有优点又有缺点,面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点,产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公寓房的缺点。那么到底公寓房能不能买?购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋,日后才能住的舒心。


公寓和住宅有哪些区别?

区别一:房贷利率

很多城市的房贷利率都有不同的上浮,即使住宅商贷也是一样,但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些,而且公寓不支持公积金贷款,这无疑增加了相当一部分购房成本。

区别二:产权年限

住宅房和公寓房的土地性质是不同的,产权年限却是和土地性质有关系的,所以住宅房和公寓房的产权年限就不同,虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。

区别三:水电收费标准

由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样,一个是住宅性质的,另一个是商业性质的,水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

区别四:落户规定

现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地,但并不是买了房子就可以迁户口的,这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理入户,但住宅就不一样了,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。


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