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成交33宗、熔断8宗!成都第三轮土拍榜单出炉,聚焦三大看点!

  • 时间:2021-12-17 10:40 编辑:成都新房 来源:成都新房 阅读:80
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摘要:     成交33宗、熔断8宗!成都第三轮土拍榜单出炉,聚焦三大看点!      12月9日,成都第三次集中土拍落下帷幕,拟出让40宗地,成功出让33宗,合计约2130亩,其中8宗熔断成交,这也是成都2021年土拍收官之作。      本次集中土拍值得关注的点有很多。哪些区域表现优异,又有哪些区域黯淡离场?哪些开发商是拿地大户?成交土地的清水限价高

     成交33宗、熔断8宗!成都第三轮土拍榜单出炉,聚焦三大看点!

      12月9日,成都第三次集中土拍落下帷幕,拟出让40宗地,成功出让33宗合计约2130亩,其中8宗熔断成交,这也是成都2021年土拍收官之作。


      本次集中土拍值得关注的点有很多。哪些区域表现优异,又有哪些区域黯淡离场?哪些开发商是拿地大户?成交土地的清水限价高还是低?


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本次土拍区域热度分化明显。

       城南热度依旧;高新+天新两新区,合计9宗土地出让,悉数顺利成交,其中4宗土地达到土地最高限价。

      主城表现平稳;除武侯区无土地供应、未列席第三次土拍外,主城其余四区共有24宗土地成交。锦江区、青羊区有4宗土地底价成交,金牛区和成华区分别有1宗和2宗土地遇冷流拍。

      近郊五区和三圈层共有13宗、合计约1043亩土地供应,最终有9宗、合计约623亩土地顺利成交。

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      从房企来看,建发斥资约64.21亿元拿下3宗地块,合计约316.09亩,斩获本次土拍拿地总价TOP10、拿地面积TOP10的双料榜首。

      建发拿下的三宗地块,分别是天府新区锦江生态带约77.9亩地块(楼面地价14100元/㎡+续竞人才公寓34%)、锦江区柳江街道约82.1亩地块(楼面地价15500元/㎡)、天府新区华阳街道约156亩地块(楼面地价17000元/㎡+续竞人才公寓1%)

      表现相对突出的还有华润,土拍首日便夺下天府新区锦江生态带一宗约40.4亩地块(楼面地价14100元/㎡+续竞人才公寓23%)首入天府新区。土拍次日,又竞得龙泉驿十陵板块约33.8亩地块(楼面地价10900元/㎡),继续深耕成都大运会热土


      此外,远达自今年6月高成本竞得新川板块约76亩地块后(楼面地价13500元/㎡+续竞59%自持租赁住房),再度以全场最高续竞夺下大源约58.1亩地块(楼面地价19600元/㎡+续竞人才公寓64%)

      与此同时,拍卖席上其余开发商也较为活络:永慧、恒邦双林、龙湖、北京天恒连续两日拿地,国贸、深圳城建均为首次通过公开市场在成都拿地,在成都几乎没有存量的葛洲坝则摘得金牛区西华街道约56亩地块。

      此外,也有鸿山、九联科海、永盛和等新鲜面孔在二三圈层顺利拿地。

看点三
土拍首日,高新纯住用地锁定“四高”局面

      本次土拍,续竞最高、起拍楼面地价、成交楼面地价、限定清水房价最高的均为远达竞得的约58.1亩地块,这也是本次高新南区唯一入市的宅地。

      该地块位于天府四街、建发翡翠鹭洲南侧,是2019年以来大源拍卖的首宗纯住宅用地。

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锦江生态带持续发力,品牌开发商聚集

      土拍首日,由建发和华润竞得的两宗天府新区锦江生态带宅地,可谓是本次的热度担当之一

      两宗地块位于首创禧瑞锦江、德商学府天骄东侧,成交楼面地价为14100元/㎡,限定清水房价21114元/㎡。前者续竞人才公寓比例高达34%,后者续竞比例23%,位列本次土拍续竞人才公寓比例榜单“三甲”当中


      值得一提的是,在成都市第二批集中土拍中,两地块南侧的两宗涉宅用地亦成功出让,分别由绿城和合信竞得。

      目前,锦江生态带已聚集万科、中海、德商、保利、绿城、合信、建发、华润(排名不分先后)品牌开发商,加上楼盘的陆续交付和配套的建设成熟,整个板块的开发或将迈上新的台阶。

白鹭湾板块开发逐步提上日程

      在本次土拍中,锦江区柳江街道成功出让了4宗连襟地,为2宗纯住用地、2宗住兼商用地,分别由建发、锦江统建、深投控、金茂斩获。

      除清水限价均为27400元/㎡外,均要求建设成品住宅的比例达100%,且建设建面90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。

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      值得一提的是,4宗地块均位于白鹭湾小镇规划范围内,通过一次性供应4宗高质量宅地的节奏不难看出,白鹭湾小镇的开发已进一步提上日程,整体开发也都在路上了。未来,整个区域的城市面貌或将焕然一新。

      自去年双限地亮相土拍市场以来,已经陆续有不少项目上市,通过三次集中土拍也积攒了不小储备。


可以预见,2022年将迎来双限地项目的集中爆发,购房者可根据自己的预算,提前确定购房的区域与项目





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